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              呼和浩特多层住宅成稀缺品
              发布日期2011-06-08 09:22:24 发布用户 点击次数7379
               
              家住新城区团结小区附近的张阿姨打算买一套140平方米的房子可是逛了大半天她发现除了各别项目有多层住宅的规划以外已经居住多年的多层住宅几乎找不到了难道今后购买多层住宅只有到二手房市场上去找吗? 在采访中记者发现与张阿姨持有同样观点的购房者不在少数业内人士预测多层住宅未来郊区化

              二环路以内多层项?#21487;?

              记者大致?#38498;?#24066;目前有多层在售的楼盘进行了一个分析发现在这些项目中好多项目都在二环路外为数不多的项目在二环路以内而且大多集中在回民区而在有多层需求的消费者之中 据某地产中介公司提供的数据有将近80%的消费者把自己的第一选择定在了二环路以内这样一来在二环路以内多层的供应量明显的供不应求根据记者?#33268;?#35843;查的情况呼市二环路内在售楼盘将近130个其中多层楼盘包括含有多层住宅的楼盘不到30个仅占在售楼?#22871;?#37327;的21%左右同时在所有项目中纯多层的项目更是?#38468;?#32477;版只有幸福易居筑家水岸人?#19994;?#20026;数不多的几个项目为纯多层项目 一位不愿透露姓名的呼市某地产代理公司的张先生分析到今后呼市市区的多层如果还有的话?#19988;?#20165;限于政府规划的文化保护区或是二手房市场而多层大盘往往环?#22478;?#24189;宁静少有喧嚣人口稀少社区配套?#21496;?#21344;有量高这样的生活氛围正是呼市人最为钟爱的生活方式资源一旦稀缺市场便会立即作出反应
              记者在调查中也了解到呼市的多层住宅多集中在回民区而且多层住宅?#29616;?#20110;以前正在告别原来的?#23567;?#20302;定位在产品设计建筑风格户型设计等方面均有较大创新和突破产品的审美价值和舒?#24066;?#37117;大大提高一些楼盘如海滕名苑甚至加入了电梯元素身价陡增多层已开始成为?#26696;?#26723;住宅的一个代名词对这一现象业内人士并不惊讶未来呼市住宅供应将以小高层高层为主多层住宅将显得更加稀缺2004年呼市政府号文件关于城市改造建设中实行优惠政策的通知中明确规定对新建主体建筑面积在万平方米以?#31995;?#26631;志性建筑项目可以享受一定的优惠政策这也充分显示了呼市政府在建设高层建筑方面的决心开始就逐渐向高层小高层时代发展特别是2005年以来位于市?#34892;?#30340;房子几乎都是大规模的高层小高层楼盘多层住宅的比例很少将人越来越少

              新城赛罕多层住宅均价突破3000元

              早在前几年的呼市无论是城市的东西南北中方向都可以寻觅到大型的多层住宅的楼盘其价格也是相对比?#31995;?#30340;当时呼市的多层价格在1000元/平方米左右2003年位于金桥开发区的公务员小区六楼价格880元/平方米桥华世纪村当时的销售价格仅有1900多一点到了2004年四川的新希望集团天津滨海集团相继进入呼市到了2005年新希望家园汇豪天下的销售价格也大体在2300元上下而到了2006年新希望家园桥华世纪村电力家园阳光诺卡等多层住宅销售价格已经达到了3000元左右位于回民区的咱家去年开始认购的价格均价为1850元/平方米而今年位于同样地理位置的欧星#8226;香槟美景内部认购价起价则为2350元/平方米据记者了解同样位于回民区新华公园周边的某楼盘去年六楼的价格就卖到了2500元/平方米位于回民区县府街西口与巴彦淖尔?#26041;?#27719;处的筑家均价2600元/平方米位于玉泉区滨河路和昭君?#26041;?#27719;处的世源佳境均价也高达1950元/平方米同样位于玉泉区鄂尔多斯大街西口(金锋大市场对面)御水人家均价也高达2300元/平方米2006年位于东河板块的东润豪景均价2300元/平方米今年同样位于东河板块的碧龙江畔多层均价据了解要达到2800元/平方?#20303;?

              土地稀缺是主因

              那么究竟是什么原因造成了目前的这?#24535;?#38754;呢记者在采访中了解到最重要的一个原因就是土地的稀缺根据呼市土地收储?#34892;?#30340;统计2006年呼市共推出55宗共计6364.023亩成交总金额达416423.9017万元平均每亩成交价为65.43万元2005年共成交63宗面积8824.44亩成交总金额33.78亿元与2005年相比2006年土地成交面积?#38470;?#20102;27.88%但成交额增长了24%
              土地的稀缺这一众所周知的原因使得政府部门选择住宅规划调整新建住宅纷?#20303;?#30001;低转高也就成为必然由于土地供应的稀缺2004年1月5日呼市政府号文件关于城市改造建设中实行优惠政策的通知中明确规定对新建主体建筑面积在万平方米以?#31995;?#26631;志性建筑项目可以享受一定的优惠政策这也充分显示了呼市政府在建设高层建筑方面的决心内蒙古经济协会的一位负责人表示在呼市建设高层和小高层是大势所趋有限的土地资源上不可能建筑更多的项目那么只有在高上做文章了楼层高了这代表着开发商的容积率也高了
              而从开发商角度来说提高容积率也往往是他们所乐意看到的一个项目的容积率越高能建的房子就越多一般来说开发商获利就越高位于东河的某房地产公司的负责人王先生这样对记者说
              土地稀缺地价上涨楼层也必?#35805;?#39640;近年来随着地价的不断上涨开发商考虑到市场购买力不得不将其楼盘长高多层住宅将逐?#38477;?#20986;楼市舞台尤其是?#34892;?#22478;区将很难觅到新开发的多层项目的影子
              内蒙古大学经济管理学院的李教授表示随着土地资源的趋少趋贵以及消费者居住习惯的进一步转变小高层高层住宅将逐步成为开发商的首选其市场份额也必将进一?#37066;?#22823;

              购房者居住心理也是因

              我觉得多层住着舒服又省钱可是现在多层房子越来越少了在位于回民区某项目看房的王女士如是说记者在采访中了解与王女士有同样想法的购房者不在少数究竟是什么原因导致购房者如此的热衷于多层住宅呢内蒙古大学经济管理学院的李教授告诉记者从古代到近现代人们都是居住在平房中解放之后甚至是改革开放之后才开始逐渐的居住多层楼房这种低层居住生活已经成为人们的生活的习惯
              家住回民区附件厂的老人刘大爷说小时候住在厂区的大院里那时也没有现在那么多娱?#21482;?#26679;每当晚饭后住在楼上楼下的邻居们聚在一起聊天说事遛狗散步多年来大家一直乐此不疲住多层的人爱在自?#19994;难?#21488;上养养花种种草呼吸楼下花园里飘来的清香?#19981;?#31449;在窗前审视着过往的路人用眼睛感受人间沧桑
              而多层在呼市房地产业内人士看来多层有着不可?#31895;?#30340;优势北京长河房地产经纪公司的策划经理谭先生表示从容积率来看多层住宅的容积率一般在1.0左右而高层住宅的容积?#21183;?#36941;超过2.5相比之下更多的社区资源绿地健身设施会所资源会平摊到多层社区居住者头?#31232;?#22312;多层社区内环境更清幽宁静这种少有喧嚣的居家氛围正是众多购房者所期待的其次公摊面积小高层住宅由于有电梯电梯候梯间地下?#19994;?#20844;建部分需分摊的公用面积比多层更多实际得房率相对?#31995;͡?#25353;常规比例多层住宅的公摊面积一般为总面积的8%10%而高层住宅达到了15%25%而北京某房地产公司的白先生则认为多层住宅对于业主来说最大的优势在于物业费比?#31995;ͣ?#31038;区居住人口较少

              多层住宅郊区化

              土地资源稀缺使得开发商和城市规划者都不可能再将稀有的土地用于多层建筑的开发和建设多层住宅走向郊区将是一条必然之路
              现在由于政策的原因和土地资源的原因总的来说?#38498;?#35201;在呼市二环路以内再?#19994;?#22810;层住宅已经相当难了呼市某房地产公司的负责人王先生告诉记者多层住宅基本现在都在向二环路以外走但是目前呼市的房地产市场上二环路以外的小高层和高层也开始多起来甚至有可能成为主流产品因此多层这个产品将会越来越稀缺
              在几年前呼市房地产开发建设中建安成本还要?#24049;?#22823;的比例然而现在由于土地的稀缺性地价已经成为房地产开发成本中比例最大的部分?#21271;?#20140;某房地产公司白先生告诉记者以前修建多层是因为电梯等高层建筑所需要的成本占的比重大而现在相对于地价来说建安成本已经算很小一部分了因此高层电梯公寓的出现更符合开发商节约成本获取利润的要求也更符合房地产市场竞争的要求
              内蒙古大学经济管理学院的李教授表示随着呼市房地产市场竞争的激?#19968;?#20197;?#24052;?#22320;资源的稀缺化多层住宅产品会越来越少而且多层住宅会逐渐走向郊区化
               
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